Jan Modaal kan bijna nergens nog een huis kopen
UPDATEHet wordt voor huizenkopers met een modaal inkomen (38.000 euro) steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Slechts 1 procent van het woningaanbod is nog te betalen.
Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. Door de stijgende hypotheekrente kunnen mensen minder lenen terwijl de huizenprijzen nog altijd stijgen. Twee jaar geleden was 5 procent van het aanbod financieel nog op te brengen voor alleenstaanden met een modaal inkomen.
Tweeverdieners met een modaal inkomen hebben iets meer keuze, maar ook zij maken in 80 procent van de aangeboden koopwoningen geen kans.
Het modale inkomen is door het Centraal Plan Bureau vastgesteld op 38.000 euro. Met dit salaris kun je als single, bij de huidige marktrente van 3,6 procent, een hypotheek krijgen van ongeveer 171.000 euro. Dit is veel minder dan vorig jaar, toen alleenstaanden met een modaal inkomen nog 188.000 euro konden lenen.
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker bij het onderzoek uitgegaan van 65.000 euro (38.000 euro + 27.000 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 304.000 euro af te sluiten. Ook dit is een sterke daling in vergelijking met vorig jaar, toen tweeverdieners met een modaal inkomen 344.000 euro konden lenen.
Wat is een modaal inkomen?
Dat is het salaris dat het vaakst betaald wordt. De groep die een modaal inkomen verdient is groter dan elke andere groep met eenzelfde salaris. Dit jaar bedraagt dat 38.000 euro. Dit is niet hetzelfde als het gemiddelde inkomen. Het modaal inkomen is 79 procent van het gemiddelde inkomen.
Wat betekent koopkracht, inflatie en modaal inkomen ook alweer? Lees het in onze economie-woordenlijst.
Gestegen hypotheekrente
De lagere maximale hypotheek is het gevolg van de gestegen hypotheekrente. Zo is de rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar en Nationale Hypotheek Garantie in één jaar gestegen van 1,02 procent naar gemiddeld 3,6 procent, een verschil van ruim 2,5 procent.
Singles zijn in Flevoland (0,1 procent van het aanbod is te betalen), Noord-Brabant (0,1 procent) en de provincie Utrecht (0,2 procent) kansloos. In Limburg (6 procent), Groningen (5 procent) en Zeeland (4 procent) maken zij de meeste kans, maar ook hier is een steeds kleiner deel van het woningaanbod beschikbaar ten opzichte van vorig jaar. Modale eenverdieners die in de grote stad willen wonen, kunnen het bijna altijd vergeten. Het is domweg te duur.
Modale tweeverdieners hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een koopwoning te bemachtigen. Maar ook hun situatie is verslechterd in vergelijking met een jaar geleden. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent. In Groningen, Limburg en Friesland maken zij nog de meeste kans. Ruim een derde van het aanbod is daar te betalen. In de provincie Utrecht is dat maar 10 procent.
Meer woningbouw
Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker denkt dat het voor mensen met een modaal inkomen binnen afzienbare tijd niet rooskleuriger wordt op de huizenmarkt. Hij pleit voor meer woningbouw.
Dat doet ook Vereniging Eigen Huis (VEH) met een oproep aan minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) om jaarlijks minimaal 10.000 nieuwe starterswoningen te bouwen van maximaal 260.000 euro. De vereniging doet de oproep omdat ze vindt dat jonge mensen weer perspectief moeten hebben op de huizenmarkt.
Oneerlijk
Uit een recente peiling van SNS onder jongvolwassenen tussen de 16 en 39 jaar blijkt dat 73 procent denkt dat deze generatie starters geen kans meer maakt op een koopwoning. Een op de drie stelt zelfs grote beslissingen uit, zoals het krijgen van kinderen, omdat ze geen geschikt huis kunnen vinden. De helft vindt dat ze geen eerlijke kans krijgen op een koophuis
Minister De Jonge wil in de komende acht jaar 900.000 huur- en koopwoningen bouwen, waarvan twee derde betaalbaar moet zijn voor starters. Dat is volgens de minister het geval bij koopwoningen tot 355.000 euro. VEH stelt dat nieuwbouwhuizen van rond die prijs voor starters nog steeds onbetaalbaar zijn.
Bekijk onze trending nieuwsvideo's in onderstaande playlist:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Amsterdam op 4 mei: minder mensen op de Dam, iedereen gefouilleerd en verbod op vlaggen
-
PREMIUM
Deze inkomsten moet je opgeven bij de belastingaangifte: ‘Risico op boetes’
Het is weer zover: sinds 1 maart kun je de aangifte inkomstenbelasting doen over het jaar 2023. Wij helpen je op weg bij je belastingaangifte. Vandaag: welke inkomsten moet je opgeven? -
PREMIUM
‘Als over dit aspect was nagedacht, hadden we in coronacrisis niet zo op cultuur bezuinigd en bibliotheken gesloten’
Rampen beginnen vaak met verderf, dood, ellende en verwoesting. Maar diezelfde rampen halen vervolgens ook compassie en goedheid bij veel mensen naar boven. ,,Je medemensen helpen blijkt dan een diepgewortelde behoefte”, zegt cultuurhistoricus Lotte Jensen. Ze zag in de grootste rampen die Nederland door de eeuwen heen hebben getroffen hoopvolle rode draden van barmhartigheid. En lessen voor bijvoorbeeld de coronacrisis. -
Lezers over veiligheid NS: ‘Met het verdwijnen van Spoorwegpolitie wist je dat dit zou gebeuren’
In de Kwestie leggen we een vraag over een actueel thema voor aan onze lezers. Vandaag gaat het over veiligheid in het openbaar vervoer. De NS zet zaterdag om 22.30 uur alle treinen drie minuten stil. Dit naar aanleiding van het heftige geweldincident van afgelopen zaterdag in de trein tussen Den Haag HS en Delft, waarbij een vrouwelijke hoofdconducteur en een machinist werden mishandeld door een groep van zes tot acht jongeren. De vrouw werd om iets over half elf geschopt, geslagen, met grof geweld van de trap geduwd en zwaar mishandeld, waardoor letsel op diverse plaatsen op het lichaam ontstond. Ook de machinist kreeg rake klappen. -
ProRail-baas John Voppen wil treinreizigers niet te veel beloven: ‘Het ergste is een trein die niet rijdt’
Wanneer kunnen reizigers eindelijk weer treinen verwachten die op tijd vertrekken en aankomen? John Voppen, baas van spoorbeheerder ProRail, zegt er na een zwaar 2023 alles aan te doen om de prestaties te verbeteren, maar tempert de verwachtingen.
-
PREMIUM
Floyd (9) zit op judo, zwemmen en boksen, toch heeft hij overgewicht: ‘Na jaren pas duidelijk hoe dat kan’
Rotterdam -
-
-
suriname
Nazaten ‘tot koelie gemaakten’ willen excuses van koning Willem-Alexander: ‘Hoog tijd voor erkenning’
Na de afschaffing van de slavernij werden tienduizenden Hindoestaanse contractarbeiders, ook wel koelies genoemd, uitgebuit op Surinaamse plantages. Nazaten eisen excuses van koning Willem-Alexander voor het onrecht dat hun voorouders is aangedaan. Dat schrijven vier vooraanstaande vertegenwoordigers van de Hindoestaanse gemeenschap in een open brief op deze site. -
de kwestie5
Praat mee: voel jij je veilig in het openbaar vervoer?
In de Kwestie leggen we een vraag over een actueel thema voor aan onze lezers. Vandaag gaat het over veiligheid in het openbaar vervoer. Reageer hieronder ook op deze kwestie.
-
Geldflaters
Bianca bleef met 60.000 euro schuld zitten: ‘Ik was jong, naïef, verliefd’
-
eigen tuin eerst
Met deze vergeten planten kun je ook zonder tuin tuinieren
Niet iedereen beschikt over een grote tuin. Wil je toch met je groene vingers aan de slag, denk dan eens aan deze vergeten plant die ooit zo populair was en veel geschilderd werd in de 17de eeuw. -
-
PREMIUM2
Lieve Debby: ‘Ik wil geen seksloos leven, ik ben bang dat ik het ergens anders moet zoeken’